Автор Тема: Индекс стоимости жилья в (IRN)  (Прочитано 8027 раз)

AS

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 761
    • Просмотр профиля
Индекс стоимости жилья в (IRN)
« : Март 24, 2014, 12:25:29 12:25 »
Верится с трудом, но индекс стоимости стоимости жилья развернулся.
Нас ждёт коррекция в $ ниже лоёв 2009 года.
Поскольку рублёвый и евровый индексы это пересчёт долларового индекса по текущему курсу. То рублёвый будет писать Иррегулярную плоскость, а долларовый пойдёт на 1,62 от А.
Какие процессы должны произойти в Рашке, чтобы это стало реальность?!? 
« Последнее редактирование: Март 24, 2014, 12:57:51 12:57 от AS »
Главная валюта в жизни это спокойствие!!!

Михаил

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 10615
    • Просмотр профиля
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #1 : Март 24, 2014, 12:53:03 12:53 »
да  ,  вероятно  ВЫ  правы 
только  бы  график  побольше ,  скорее  всего  идем  в  область  большой  волны 4  ,  где-то  около  1000  ,  далее  обесценивание  доллара  и  безумный  рост  в  волне 5 
УДАЧИ  ВАМ

sergio

  • Гость
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #2 : Март 24, 2014, 12:58:50 12:58 »
Верится с трудом, но индекс стоимости стоимости жилья развернулся.
Нас ждёт коррекция в $ ниже лоёв 2009 года.
Поскольку рублёвый и евровый индексы это пересчёт долларового индекса по текущему курсу. То рублёвый будет писать Иррегулярную плоскость, а долларовый пойдёт на 1,62 от А.
Какие процессы должны произойти в Рашке, чтобы это стало реальность?!?

На мой взгляд, эти процессы уже идут полным ходом. рост ВВП уже замедлился, закредитованность рекордная, при этом ставки, довольно высокие, что явно сказывается на реальных доходах заемщиков. шутка ли, при ипотеке на 25 лет заемщик выплачивается по три а то и более фактического займа.  что мы будем иметь, если бизнес будет стагнировать? наверное и повышение безработицы. опять же, московский рынок недвижимости имеет серьезную инвест составляющую, очень многие последние пару лет брали, потому что опять росло, сейчас берут, потому что растет доллар - не может же быть что и эти инвесторы сами себя не накажут. что до самого движения, которое кажется большим, то вспомните, как падала стремительно и быстро недвига в Москве в 2009 году... и ненужно забывать что мы сейчас говорим об индексе в долларах. в рублях, быть может будет все гораздо скромнее....

AS

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 761
    • Просмотр профиля
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #3 : Март 24, 2014, 13:05:25 13:05 »

На мой взгляд, эти процессы уже идут полным ходом. рост ВВП уже замедлился, закредитованность рекордная, при этом ставки, довольно высокие, что явно сказывается на реальных доходах заемщиков. шутка ли, при ипотеке на 25 лет заемщик выплачивается по три а то и более фактического займа.  что мы будем иметь, если бизнес будет стагнировать? наверное и повышение безработицы. опять же, московский рынок недвижимости имеет серьезную инвест составляющую, очень многие последние пару лет брали, потому что опять росло, сейчас берут, потому что растет доллар - не может же быть что и эти инвесторы сами себя не накажут. что до самого движения, которое кажется большим, то вспомните, как падала стремительно и быстро недвига в Москве в 2009 году... и ненужно забывать что мы сейчас говорим об индексе в долларах. в рублях, быть может будет все гораздо скромнее....
Во всём виновато чинушничье СТАДО! Коррупция и взятки финансируют этот бабл! Даёш Турцию?   8)
В рублях скромнее быть не может там IRREGULAR FLAT  :o
Главная валюта в жизни это спокойствие!!!

sergio

  • Гость
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #4 : Март 24, 2014, 13:09:42 13:09 »

На мой взгляд, эти процессы уже идут полным ходом. рост ВВП уже замедлился, закредитованность рекордная, при этом ставки, довольно высокие, что явно сказывается на реальных доходах заемщиков. шутка ли, при ипотеке на 25 лет заемщик выплачивается по три а то и более фактического займа.  что мы будем иметь, если бизнес будет стагнировать? наверное и повышение безработицы. опять же, московский рынок недвижимости имеет серьезную инвест составляющую, очень многие последние пару лет брали, потому что опять росло, сейчас берут, потому что растет доллар - не может же быть что и эти инвесторы сами себя не накажут. что до самого движения, которое кажется большим, то вспомните, как падала стремительно и быстро недвига в Москве в 2009 году... и ненужно забывать что мы сейчас говорим об индексе в долларах. в рублях, быть может будет все гораздо скромнее....
Во всём виновато чинушничье СТАДО! Коррупция и взятки финансируют этот бабл! Даёш Турцию?   8)
В рублях скромнее быть не может там IRREGULAR FLAT  :o

Возможно. мне больше интересна ситуация с арендной доходностью и ипотечной ставкой. доходность средняя сейчас 5 проц, а ипотека 12-14. как долго может быть такой дисбаланс и посредством чего возможно сокращение этого спрэда.

AS

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 761
    • Просмотр профиля
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #5 : Март 24, 2014, 14:17:55 14:17 »

Возможно. мне больше интересна ситуация с арендной доходностью и ипотечной ставкой. доходность средняя сейчас 5 проц, а ипотека 12-14. как долго может быть такой дисбаланс и посредством чего возможно сокращение этого спрэда.

Бангстеры тоже обирают пипл!
Главная валюта в жизни это спокойствие!!!

Апрель16

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 126
    • Просмотр профиля
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #6 : Март 24, 2014, 14:39:49 14:39 »
слежу за недвигой год примерно...по графику видно небольшое снижение но в реале это не заметно..надеюсь что пока

Tatiana

  • Гость
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #7 : Март 24, 2014, 14:45:11 14:45 »
На прошлой неделе была статья , что предложение на аренду в москве в три раза превысило спрос. То есть должно бать снижение цен аренды . А раз доходность. 5 проц , следовательно и цены на недв должны пропорц подупасть . Мне так кажется  :-[

Апрель16

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 126
    • Просмотр профиля
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #8 : Март 24, 2014, 14:47:04 14:47 »
какая аренда..коммерческая или жилая

Tatiana

  • Гость
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #9 : Март 24, 2014, 14:49:31 14:49 »
Там речь шла только о жилой .

Tatiana

  • Гость
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #10 : Март 24, 2014, 14:53:28 14:53 »
Объсняли риэлторы это тем, что многие продавцы свои квартиры сняли с продажи и перевели в аренду .
« Последнее редактирование: Март 24, 2014, 14:55:23 14:55 от Tatiana »

AS

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 761
    • Просмотр профиля
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #11 : Март 24, 2014, 14:58:04 14:58 »
Объсняли риэлторы это тем, что многие продавцы свои квартиры сняли с продажи и переведи в аренду .
А если перевести в депозит, то средней руки банк платит в два раза больше.
9-10% даёт МКБ ставка 5% на дешевую, 3-4% на дорогую.
Такие банки и в $ больше дают.

Но чиновники не могут обелить, взятки их в банк не понесёшь.
Поэтому эта масса НИКОГДА не прозреет!
« Последнее редактирование: Март 24, 2014, 15:00:51 15:00 от AS »
Главная валюта в жизни это спокойствие!!!

Михаил

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 10615
    • Просмотр профиля
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #12 : Июль 06, 2014, 21:32:15 21:32 »
График цены на квадратный метр однокомнатной квартиры в долларах США

remoronu

  • Гость
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #13 : Ноябрь 14, 2014, 00:35:47 00:35 »
давно не смотрел...
в баксах мы хорошо сыпемся. уже год к году тыщу потеряли а вот в рублях прем вверх

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=0#to_begin

Kolego

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 215
    • Просмотр профиля
Re: Индекс стоимости жилья в (IRN)
« Ответ #14 : Ноябрь 14, 2014, 14:28:01 14:28 »
Кстати, да, Миха, если будет минутка, можете посмотреть эти два графика?